300 Rue RACINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 72,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 198 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747975709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
75028747975709100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 538 m · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +22 581 $ | 267 047 $ Poids 82 % |
| 2 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 823 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 377 348 $ Poids 68 % |
| 3 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 660 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 641 $ Poids 60 % |
| 4 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 854 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 303 501 $ Poids 54 % |
| 5 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 380 439 $ Poids 52 % |
| 6 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 218 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 481 744 $ Poids 52 % |
| 7 | 313, rue Mario, Sainte-Sophie 2026-08-31 · 362 m · Vendu 320 000 $ (3 678 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 325 885 $ Poids 51 % |
| 8 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 478 186 $ Poids 49 % |
| 9 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 259 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 262 209 $ Poids 42 % |
| 10 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 131 242 $ Poids 42 % |
| 11 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2024-10-28 · 538 m · Vendu 413 500 $ (5 751 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 540 860 $ Poids 36 % |
| 12 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 560 939 $ Poids 35 % |