885 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 242,3 m² · constr. 2024 · terrain 7 988,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 988,5 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 428 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747994436600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
602 200 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
75028747994436600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 954 $ Poids 32 % |
| 2 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 599 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 509 249 $ Poids 21 % |
| 3 | 116, rue de L'Hermitage, Sainte-Sophie 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 248 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 764 998 $ Poids 20 % |
| 4 | rue du Golf, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 955 m · Vendu 120 000 $ (416 $/m²) 288,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +600 $ | 133 974 $ Poids 17 % |
| 5 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 562 426 $ Poids 9 % |
| 6 | 116, Rue de Hermitage, Sainte-Sophie 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 926 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +69 494 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 805 853 $ Poids 5 % |