329 Rue LEBEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 139,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 993,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 993,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 188 700 $ +74.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
748094358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
75028748094358000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Désabrais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 519 m · Vendu 485 000 $ (4 045 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +40 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 392 $ Poids 50 % |
| 2 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 372 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 259 $ Poids 47 % |
| 3 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 666 754 $ Poids 42 % |
| 4 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 992 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +35 203 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 403 426 $ Poids 25 % |
| 5 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 521 830 $ Poids 24 % |
| 6 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 489 466 $ Poids 23 % |
| 7 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 716 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 461 028 $ Poids 23 % |
| 8 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 360 776 $ Poids 22 % |
| 9 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 499 604 $ Poids 18 % |
| 10 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +43 816 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 506 965 $ Poids 18 % |
| 11 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 231 206 $ Poids 14 % |
| 12 | 1756, rue Raymond, Saint-Lin–Laurentides 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (3 077 $/m²) 139,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 422 294 $ Poids 14 % |