321 Rue LEBEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 77,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 106 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 106 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 124 200 $ +104.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
748094719000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
75028748094719000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 400 m · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −16 936 $ | 234 597 $ Poids 81 % |
| 2 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 447 833 $ Poids 47 % |
| 3 | 313, rue Mario, Sainte-Sophie 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 678 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 278 161 $ Poids 42 % |
| 4 | 298, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 407 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 383 808 $ Poids 40 % |
| 5 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 894 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 831 $ Poids 39 % |
| 6 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 546 $ Poids 38 % |
| 7 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 227 012 $ Poids 36 % |
| 8 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2024-10-28 · 400 m · Vendu 413 500 $ (5 751 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −31 012 $ | 481 437 $ Poids 35 % |
| 9 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 131 964 $ Poids 35 % |
| 10 | 559, rue Desabrais, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 392 m · Vendu 299 000 $ (3 738 $/m²) 80 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 361 751 $ Poids 34 % |
| 11 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 311 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −42 560 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 466 414 $ Poids 34 % |
| 12 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −23 414 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 268 $ Poids 32 % |