149 Rue CHAMPS FLEURIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 105,5 m² · constr. 2017 · terrain 707,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 319 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757605157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
75028757605157900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 75 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 239 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +3 894 $ | 282 728 $ Poids 89 % |
| 2 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 190 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 641 077 $ Poids 86 % |
| 3 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 733 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 461 242 $ Poids 78 % |
| 4 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 848 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 063 $ Poids 66 % |
| 5 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 172 m · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +34 007 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 604 984 $ Poids 60 % |
| 6 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 239 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 592 841 $ Poids 59 % |
| 7 | 112, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-03-31 · 73 m · Vendu 570 000 $ (5 297 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 635 086 $ Poids 57 % |
| 8 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 939 $ Poids 57 % |
| 9 | 172, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-28 · 140 m · Vendu 538 000 $ (5 000 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 599 432 $ Poids 57 % |
| 10 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 478 383 $ Poids 55 % |
| 11 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 551 356 $ Poids 53 % |
| 12 | 112, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 182 m · Vendu 519 000 $ (5 232 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 517 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 594 617 $ Poids 52 % |