104 Rue GOODZ · Sainte-Sophie
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 97,2 m² · constr. 2007 · terrain 2 135,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 135,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 267 100 $ +65.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757617134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
75028757617134900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 53 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 5 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 97 % |
| 2 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 431 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −9 086 $ | 259 699 $ Poids 71 % |
| 3 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 366 m · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 555 407 $ Poids 69 % |
| 4 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 259 m · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +33 614 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 556 528 $ Poids 67 % |
| 5 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 668 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 140 $ Poids 66 % |
| 6 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 490 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 596 503 $ Poids 63 % |
| 7 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 920 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 444 875 $ Poids 58 % |
| 8 | 112, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 348 m · Vendu 519 000 $ (5 232 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 517 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 546 955 $ Poids 53 % |
| 9 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 937 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 718 $ Poids 51 % |
| 10 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 961 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +37 378 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 489 735 $ Poids 48 % |
| 11 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 431 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −24 254 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 546 711 $ Poids 47 % |
| 12 | 112, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-03-31 · 223 m · Vendu 570 000 $ (5 297 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −27 546 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 584 602 $ Poids 47 % |