311 Rue BOYD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 124,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 839,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 283 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757708974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
75028757708974900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 51 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 929 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 654 973 $ Poids 51 % |
| 2 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 614 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 539 761 $ Poids 49 % |
| 3 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 828 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 711 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 552 939 $ Poids 45 % |
| 4 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 907 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 184 $ Poids 44 % |
| 5 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 477 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 636 071 $ Poids 44 % |
| 6 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 974 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −5 569 $ | 234 722 $ Poids 42 % |
| 7 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge −14 812 $ | 577 145 $ Poids 40 % |
| 8 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +35 379 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 632 546 $ Poids 39 % |
| 9 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 469 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 570 382 $ Poids 38 % |
| 10 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 93 875 $ Poids 35 % |
| 11 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 770 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −10 024 $ | 251 721 $ Poids 33 % |
| 12 | 744, chemin de L'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2024-10-01 · 455 m · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 436 304 $ Poids 32 % |