304 Rue BONNEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 104,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 168,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,7 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 192 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757719313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
75028757719313900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 638 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 874 $ Poids 71 % |
| 2 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 961 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 110 232 $ Poids 60 % |
| 3 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 605 $ Poids 51 % |
| 4 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 422 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 378 441 $ Poids 49 % |
| 5 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 989 $ Poids 47 % |
| 6 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 403 $ Poids 45 % |
| 7 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 860 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −30 841 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 569 343 $ Poids 43 % |
| 8 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 578 639 $ Poids 42 % |
| 9 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +1 899 $ | 81 367 $ Poids 42 % |
| 10 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 402 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 511 654 $ Poids 40 % |
| 11 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 580 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 852 $ Poids 37 % |
| 12 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 546 153 $ Poids 34 % |