Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
474 800 $
Terrain · terrain 5 699,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 699,9 m²
Frontage
167,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
38 300 $
Rôle antérieur 23 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757740925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
23 900 $
ID provincial
75028757740925900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, chemin de l'Achigan Sud, Sainte-Sophie 2025-12-17 · 467 m · Vendu 480 000 $ (2 771 $/m²) 173,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 595 $ Poids 55 % |
| 2 | 326-326A, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-07-16 · 902 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 34 % |
| 3 | 765, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 21 % |
| 4 | 410, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (518 $/m²) 173,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 20 % |
| 5 | 365, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 721 $ Poids 13 % |
| 6 | , Sainte-Sophie 2024-04-09 · 806 m · Vendu 576 230 $ Ajust. marché +136 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 714 $ Poids 12 % |
| 7 | rue Rolland, Sainte-Sophie 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 414 500 $ Ajust. marché +68 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 718 $ Poids 4 % |