846 Rue CAMILLE LACASSE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 160,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 020,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,8 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 201 500 $ +82.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757756008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
75028757756008200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 458 m · Vendu 570 000 $ (3 289 $/m²) 173,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 492 114 $ Poids 82 % |
| 2 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 178 m · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −48 182 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 831 797 $ Poids 68 % |
| 3 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 557 807 $ Poids 51 % |
| 4 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 469 m · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 252 $ Poids 47 % |
| 5 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 792 $ Poids 47 % |
| 6 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 894 $ Poids 46 % |
| 7 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 483 692 $ Poids 45 % |
| 8 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 12 m · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 725 $ Poids 40 % |
| 9 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 570 346 $ Poids 40 % |
| 10 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 590 026 $ Poids 37 % |
| 11 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +53 329 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 610 634 $ Poids 32 % |
| 12 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 719 376 $ Poids 26 % |