835 Rue CAMILLE LACASSE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 115,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 094,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 094,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 239 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757756530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
75028757756530100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 97 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 413 $ Poids 74 % |
| 2 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 476 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 336 $ Poids 73 % |
| 3 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 897 $ Poids 44 % |
| 4 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 470 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 553 142 $ Poids 44 % |
| 5 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 963 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +54 897 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 211 $ Poids 43 % |
| 6 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −25 959 $ | 265 104 $ Poids 36 % |
| 7 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 385 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +31 419 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 395 157 $ Poids 35 % |
| 8 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 631 425 $ Poids 34 % |
| 9 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −44 623 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 512 682 $ Poids 30 % |
| 10 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 209 980 $ Poids 29 % |
| 11 | 112, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 297 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 610 538 $ Poids 29 % |
| 12 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 798 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 363 $ Poids 26 % |