840 Rue CAMILLE LACASSE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 95,1 m² · constr. 1965 · terrain 3 854,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 854,3 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 184 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757757420600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
75028757757420600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 479 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +31 520 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 458 165 $ Poids 71 % |
| 2 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 193 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 530 $ Poids 69 % |
| 3 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 584 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 105 648 $ Poids 64 % |
| 4 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 277 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 428 $ Poids 59 % |
| 5 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 048 $ Poids 58 % |
| 6 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 157 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 988 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 445 113 $ Poids 57 % |
| 7 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 800 $ Poids 42 % |
| 8 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 799 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +41 563 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 458 832 $ Poids 41 % |
| 9 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 405 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +35 105 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 850 $ Poids 40 % |
| 10 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 008 $ Poids 39 % |
| 11 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 508 180 $ Poids 36 % |
| 12 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 315 064 $ Poids 35 % |