819 Rue RABY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 211,4 m² · constr. 1875 · terrain 2 281,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,2 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 222 600 $ +66.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757763127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
75028757763127400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
490 500 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 43 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 997 m · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 392 257 $ Poids 61 % |
| 2 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 249 m · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +77 338 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 957 316 $ Poids 60 % |
| 3 | 300, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 649 m · Vendu 570 000 $ (3 289 $/m²) 173,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 657 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 657 $ Poids 49 % |
| 4 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 195 m · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 263 843 $ Poids 45 % |
| 5 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 682 838 $ Poids 41 % |
| 6 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 166 $ Poids 38 % |
| 7 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 944 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +40 534 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 633 162 $ Poids 33 % |
| 8 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +76 631 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 659 802 $ Poids 32 % |
| 9 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +48 615 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 682 882 $ Poids 26 % |
| 10 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 380 m · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 709 253 $ Poids 26 % |
| 11 | 130, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 748 $/m²) 203,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 625 765 $ Poids 22 % |
| 12 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 026 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 674 841 $ Poids 19 % |