459 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 132,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 378 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 178 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757766017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
75028757766017700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 550 121 $ Poids 44 % |
| 2 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 180 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 485 820 $ Poids 40 % |
| 3 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 225 004 $ Poids 36 % |
| 4 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 976 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 115 $ Poids 35 % |
| 5 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +55 596 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 602 363 $ Poids 32 % |
| 6 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 401 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +36 354 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 500 373 $ Poids 32 % |
| 7 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 853 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 246 324 $ Poids 32 % |
| 8 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 853 m · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −22 729 $ | 251 351 $ Poids 30 % |
| 9 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 569 699 $ Poids 30 % |
| 10 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 565 715 $ Poids 29 % |
| 11 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 409 $ Poids 29 % |
| 12 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 772 $ Poids 23 % |