382 Rue GOLF · Sainte-Sophie
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 142,3 m² · constr. 2022 · terrain 4 606,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 606,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 427 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757824287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
75028757824287500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 91 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 554 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 606 864 $ Poids 85 % |
| 2 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 823 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 744 485 $ Poids 70 % |
| 3 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 521 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 894 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 542 100 $ Poids 64 % |
| 4 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 349 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge +2 227 $ | 257 804 $ Poids 51 % |
| 5 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 524 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 668 980 $ Poids 46 % |
| 6 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 523 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +54 199 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 694 659 $ Poids 44 % |
| 7 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 254 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge −2 227 $ | 274 510 $ Poids 38 % |
| 8 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 928 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 576 261 $ Poids 37 % |
| 9 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 254 m · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −2 273 $ | 280 112 $ Poids 36 % |
| 10 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 399 077 $ Poids 28 % |
| 11 | 31, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 653 m · Vendu 629 000 $ (5 012 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +42 100 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 845 174 $ Poids 25 % |
| 12 | 317, rue Beauregard, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 526 m · Vendu 364 000 $ (2 464 $/m²) 147,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 461 363 $ Poids 25 % |