630 Rue MOREAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 103,4 m² · constr. 1992 · terrain 2 131,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 131,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 250 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757840632300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
75028757840632300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 42 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 517 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 082 $ Poids 75 % |
| 2 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 911 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 070 $ Poids 63 % |
| 3 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 894 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 067 $ Poids 61 % |
| 4 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 130 $ Poids 57 % |
| 5 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 97 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 274 $ Poids 55 % |
| 6 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 510 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +54 672 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 481 317 $ Poids 49 % |
| 7 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 161 $ Poids 42 % |
| 8 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 562 312 $ Poids 42 % |
| 9 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 66 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 280 $ Poids 42 % |
| 10 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 555 950 $ Poids 39 % |
| 11 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 587 467 $ Poids 37 % |
| 12 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 986 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −34 016 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 606 444 $ Poids 36 % |