636 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 118,2 m² · constr. 1970 · terrain 4 824 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 824 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 199 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757851573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
75028757851573600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 755 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 468 $ Poids 68 % |
| 2 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 610 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 598 $ Poids 59 % |
| 3 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 982 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 613 156 $ Poids 51 % |
| 4 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 119 065 $ Poids 49 % |
| 5 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 642 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 212 251 $ Poids 48 % |
| 6 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 82 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 547 389 $ Poids 47 % |
| 7 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 936 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 732 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 298 $ Poids 42 % |
| 8 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 618 386 $ Poids 38 % |
| 9 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 905 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge −45 113 $ | 475 303 $ Poids 37 % |
| 10 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +3 798 $ | 87 830 $ Poids 35 % |
| 11 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 389 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 233 815 $ Poids 35 % |
| 12 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 389 m · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge −22 729 $ | 238 587 $ Poids 33 % |