370 Rue RUSSELL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 109,3 m² · constr. 1991 · terrain 2 487,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 487,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 279 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757858822100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
75028757858822100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 50 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 210 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 977 $ Poids 92 % |
| 2 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 282 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 137 $ Poids 80 % |
| 3 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 874 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 545 078 $ Poids 65 % |
| 4 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 601 722 $ Poids 62 % |
| 5 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 338 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −2 256 $ | 498 764 $ Poids 62 % |
| 6 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 263 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 569 055 $ Poids 58 % |
| 7 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 441 880 $ Poids 54 % |
| 8 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 831 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 206 $ Poids 52 % |
| 9 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 830 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 619 823 $ Poids 51 % |
| 10 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 88 596 $ Poids 49 % |
| 11 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 166 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 204 477 $ Poids 41 % |
| 12 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 849 $ Poids 40 % |