310 Rue MARIO · Sainte-Sophie
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 84,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 034,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,4 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 184 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757903058100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
75028757903058100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Mario, Sainte-Sophie 2026-08-31 · 98 m · Vendu 320 000 $ (3 678 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 307 770 $ Poids 98 % |
| 2 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 696 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 304 112 $ Poids 78 % |
| 3 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 522 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 302 401 $ Poids 73 % |
| 4 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 440 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 248 849 $ Poids 73 % |
| 5 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 663 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 378 287 $ Poids 68 % |
| 6 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 789 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +31 622 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 516 980 $ Poids 52 % |
| 7 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 782 m · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge −5 645 $ | 257 507 $ Poids 50 % |
| 8 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 431 300 $ Poids 49 % |
| 9 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 804 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 506 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 506 060 $ Poids 49 % |
| 10 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 171 401 $ Poids 47 % |
| 11 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 908 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 729 $ Poids 46 % |
| 12 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 855 m · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 478 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 372 088 $ Poids 43 % |