307 Rue MARIO · Sainte-Sophie
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 84,7 m² · constr. 1970 · terrain 953 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 148 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757903283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
75028757903283500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Mario, Sainte-Sophie 2026-08-31 · 74 m · Vendu 320 000 $ (3 678 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 307 770 $ Poids 99 % |
| 2 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 664 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 304 112 $ Poids 80 % |
| 3 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 497 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 302 401 $ Poids 74 % |
| 4 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 471 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 248 849 $ Poids 72 % |
| 5 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 631 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 378 287 $ Poids 69 % |
| 6 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 738 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +31 622 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 516 980 $ Poids 54 % |
| 7 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 972 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 431 300 $ Poids 52 % |
| 8 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 764 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 506 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 506 060 $ Poids 50 % |
| 9 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 987 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 171 401 $ Poids 49 % |
| 10 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 832 m · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge −5 645 $ | 257 507 $ Poids 48 % |
| 11 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 860 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 729 $ Poids 48 % |
| 12 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 806 m · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 478 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 372 088 $ Poids 45 % |