305 Rue MARIO · Sainte-Sophie
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 87 m² · constr. 1970 · terrain 1 332,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,5 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 129 100 $ +68.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757903586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
75028757903586000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Mario, Sainte-Sophie 2026-08-31 · 111 m · Vendu 320 000 $ (3 678 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 312 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 698 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 308 126 $ Poids 76 % |
| 3 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 495 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 251 968 $ Poids 72 % |
| 4 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 533 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 306 196 $ Poids 69 % |
| 5 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 665 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 383 368 $ Poids 63 % |
| 6 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 747 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 486 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 513 080 $ Poids 58 % |
| 7 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 742 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +39 120 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 524 478 $ Poids 49 % |
| 8 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 854 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 242 $ Poids 49 % |
| 9 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 978 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 437 389 $ Poids 48 % |
| 10 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 173 498 $ Poids 47 % |
| 11 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 521 167 $ Poids 46 % |
| 12 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 826 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 493 574 $ Poids 46 % |