71 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 183,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 299,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 299,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 377 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757992126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
75028757992126100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 82 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de L'Hermitage, Sainte-Sophie 2026-08-31 · 512 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 614 397 $ Poids 83 % |
| 2 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 627 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 238 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 232 $ Poids 65 % |
| 3 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 646 m · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 314 394 $ Poids 49 % |
| 4 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +88 721 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 795 679 $ Poids 30 % |
| 5 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 958 838 $ Poids 26 % |
| 6 | 300, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 289 $/m²) 173,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 629 031 $ Poids 23 % |
| 7 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 668 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 646 368 $ Poids 22 % |
| 8 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 446 722 $ Poids 22 % |
| 9 | 116, Rue de Hermitage, Sainte-Sophie 2024-04-25 · 512 m · Vendu 570 000 $ (2 926 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 673 787 $ Poids 20 % |
| 10 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 569 425 $ Poids 10 % |
| 11 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 641 $ Poids 9 % |
| 12 | 317, rue Beauregard, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 364 000 $ (2 464 $/m²) 147,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +43 744 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 511 761 $ Poids 5 % |