75 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 190,7 m² · constr. 2011 · terrain 3 383 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 383 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 334 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757992478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
75028757992478100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de L'Hermitage, Sainte-Sophie 2026-08-31 · 479 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 636 660 $ Poids 90 % |
| 2 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 680 m · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 240 $ Poids 56 % |
| 3 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 666 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +46 181 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 619 175 $ Poids 55 % |
| 4 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 990 719 $ Poids 24 % |
| 5 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 454 657 $ Poids 22 % |
| 6 | 116, Rue de Hermitage, Sainte-Sophie 2024-04-25 · 479 m · Vendu 570 000 $ (2 926 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 693 310 $ Poids 21 % |
| 7 | 300, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 289 $/m²) 173,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 649 915 $ Poids 20 % |
| 8 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 748 $ Poids 8 % |
| 9 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +38 890 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 579 115 $ Poids 8 % |
| 10 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 713 354 $ Poids 5 % |