80 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 85,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 151,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 151,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 246 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757994540800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
75028757994540800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 33 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 454 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 541 161 $ Poids 87 % |
| 2 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 530 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 581 389 $ Poids 75 % |
| 3 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 490 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 486 000 $ Poids 73 % |
| 4 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 412 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 843 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 545 722 $ Poids 65 % |
| 5 | 313, rue Mario, Sainte-Sophie 2026-08-31 · 987 m · Vendu 320 000 $ (3 678 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 977 $ Poids 65 % |
| 6 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 238 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 171 $ · Ajust. âge −14 537 $ | 521 792 $ Poids 56 % |
| 7 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 688 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 509 352 $ Poids 54 % |
| 8 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 996 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 516 $ Poids 49 % |
| 9 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 853 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +35 534 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 550 232 $ Poids 47 % |
| 10 | 335, Rue Russell, Sainte-Sophie 2025-01-15 · 375 m · Vendu 124 735 $ (1 426 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 925 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −1 871 $ | 145 649 $ Poids 46 % |
| 11 | 2274, rue du Coteau, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 622 $ Poids 45 % |
| 12 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 717 m · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 396 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 412 296 $ Poids 45 % |