367 Rue LEBEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 123,4 m² · constr. 1989 · terrain 5 184 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 184 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 276 400 $ +65.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758005074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
75028758005074100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Désabrais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 433 m · Vendu 485 000 $ (4 045 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 520 $ Poids 71 % |
| 2 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 466 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 878 $ Poids 68 % |
| 3 | 123, rue Claude-André, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 483 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 415 024 $ Poids 46 % |
| 4 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 428 524 $ Poids 34 % |
| 5 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +41 527 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 637 055 $ Poids 34 % |
| 6 | 1978, Rang Double, Saint-Lin–Laurentides 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 145 490 $ (1 445 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 835 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 152 811 $ Poids 31 % |
| 7 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +35 935 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 591 $ Poids 28 % |
| 8 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 471 870 $ Poids 26 % |
| 9 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 526 371 $ Poids 25 % |
| 10 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 93 398 $ Poids 23 % |
| 11 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 492 478 $ Poids 22 % |
| 12 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 285 $ Poids 22 % |