91 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 234,3 m² · constr. 2011 · terrain 3 600,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 517 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767903767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
75028767903767600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 93 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de L'Hermitage, Sainte-Sophie 2026-08-31 · 352 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 901 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 709 401 $ Poids 60 % |
| 2 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 817 m · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 572 $ Poids 48 % |
| 3 | 116, Rue de Hermitage, Sainte-Sophie 2024-04-25 · 352 m · Vendu 570 000 $ (2 926 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +57 790 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 757 099 $ Poids 14 % |
| 4 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 500 785 $ Poids 12 % |
| 5 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 271 $ Poids 7 % |
| 6 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +67 862 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 785 344 $ Poids 2 % |