90 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 181,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 143,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 143,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 358 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767904517900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
75028767904517900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de L'Hermitage, Sainte-Sophie 2026-08-31 · 405 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 614 477 $ Poids 85 % |
| 2 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 856 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 206 $ Poids 58 % |
| 3 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 901 m · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 314 516 $ Poids 39 % |
| 4 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +83 891 $ · Ajust. âge −52 780 $ | 794 618 $ Poids 27 % |
| 5 | 116, Rue de Hermitage, Sainte-Sophie 2024-04-25 · 405 m · Vendu 570 000 $ (2 926 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 673 858 $ Poids 20 % |
| 6 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 958 594 $ Poids 18 % |
| 7 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 979 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 645 529 $ Poids 17 % |
| 8 | 300, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 289 $/m²) 173,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 628 756 $ Poids 15 % |
| 9 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 444 712 $ Poids 13 % |
| 10 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 566 970 $ Poids 7 % |
| 11 | 317, rue Beauregard, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 364 000 $ (2 464 $/m²) 147,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +41 403 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 509 420 $ Poids 4 % |
| 12 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 691 453 $ Poids 3 % |