99 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 6 661 $/m² · 88,5 m² · constr. 2018 · terrain 3 504,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 504,3 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 322 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767914562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
75028767914562900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 70 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 298 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 576 233 $ Poids 95 % |
| 2 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 328 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 614 820 $ Poids 84 % |
| 3 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 291 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 512 818 $ Poids 74 % |
| 4 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 557 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 908 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 580 657 $ Poids 70 % |
| 5 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 40 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 737 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 555 393 $ Poids 69 % |
| 6 | 2274, rue du Coteau, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 196 $ Poids 53 % |
| 7 | 313, rue Mario, Sainte-Sophie 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 678 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 759 $ Poids 53 % |
| 8 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 806 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 990 $ Poids 50 % |
| 9 | 335, Rue Russell, Sainte-Sophie 2025-01-15 · 192 m · Vendu 124 735 $ (1 426 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 925 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +3 742 $ | 153 115 $ Poids 48 % |
| 10 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge +18 918 $ | 502 318 $ Poids 41 % |
| 11 | 313, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-02 · 561 m · Vendu 440 000 $ (5 110 $/m²) 86,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 543 729 $ Poids 38 % |
| 12 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 525 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −32 690 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 500 802 $ Poids 38 % |