339 Rue RUSSELL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 146,6 m² · constr. 2013 · terrain 3 094 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 094 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 291 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767922588700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
75028767922588700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 52 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 223 m · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +58 067 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 566 891 $ Poids 55 % |
| 2 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 956 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 046 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 548 948 $ Poids 54 % |
| 3 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 721 486 $ Poids 36 % |
| 4 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 981 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge −7 796 $ | 251 537 $ Poids 32 % |
| 5 | 31, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 715 m · Vendu 629 000 $ (5 012 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +52 876 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 827 644 $ Poids 22 % |
| 6 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge −12 251 $ | 268 170 $ Poids 21 % |
| 7 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge −12 501 $ | 273 643 $ Poids 20 % |
| 8 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +63 950 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 704 410 $ Poids 14 % |
| 9 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 677 066 $ Poids 11 % |
| 10 | 300, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 289 $/m²) 173,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 909 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 583 091 $ Poids 10 % |
| 11 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 522 136 $ Poids 9 % |
| 12 | 531, rue Désabrais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 045 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +54 001 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 632 442 $ Poids 8 % |