104 Rue HERMITAGE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 183,5 m² · constr. 2012 · terrain 3 101,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 101,6 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 455 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767932364400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
75028767932364400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
478 250 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 91 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de L'Hermitage, Sainte-Sophie 2026-08-31 · 125 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 627 897 $ Poids 93 % |
| 2 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 716 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 710 $ Poids 49 % |
| 3 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 860 m · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 396 $ Poids 43 % |
| 4 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 379 $ Poids 22 % |
| 5 | 116, Rue de Hermitage, Sainte-Sophie 2024-04-25 · 125 m · Vendu 570 000 $ (2 926 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 685 626 $ Poids 22 % |
| 6 | 300, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 289 $/m²) 173,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 640 924 $ Poids 15 % |
| 7 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +29 587 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 569 812 $ Poids 8 % |
| 8 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 845 $ Poids 8 % |
| 9 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 704 656 $ Poids 4 % |
| 10 | 317, rue Beauregard, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 364 000 $ (2 464 $/m²) 147,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +44 114 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 512 131 $ Poids 3 % |