123 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
848 200 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 308,3 m² · constr. 2016 · terrain 3 444 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 444 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 700 $
Rôle antérieur 500 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767935507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
660 400 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
75028767935507200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 97 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-08-07 · 358 m · Vendu 795 000 $ (2 721 $/m²) 292,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 959 042 $ Poids 30 % |
| 2 | rue du Golf, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (416 $/m²) 288,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 142 891 $ Poids 14 % |
| 3 | 116, rue de L'Hermitage, Sainte-Sophie 2026-08-31 · 257 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 822 250 $ Poids 11 % |
| 4 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +67 410 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 401 355 $ Poids 8 % |
| 5 | 116, Rue de Hermitage, Sainte-Sophie 2024-04-25 · 257 m · Vendu 570 000 $ (2 926 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 856 059 $ Poids 3 % |
| 6 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +55 715 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 621 450 $ Poids 2 % |