132 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 203,9 m² · constr. 2020 · terrain 3 151,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 151,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 359 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767937842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
75028767937842500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 87 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de L'Hermitage, Sainte-Sophie 2026-08-31 · 401 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 687 932 $ Poids 90 % |
| 2 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 120 $ Poids 38 % |
| 3 | 116, Rue de Hermitage, Sainte-Sophie 2024-04-25 · 401 m · Vendu 570 000 $ (2 926 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 738 272 $ Poids 21 % |
| 4 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +58 806 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 063 385 $ Poids 8 % |
| 5 | 300, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (3 289 $/m²) 173,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 323 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 323 $ Poids 5 % |
| 6 | 1537, Chemin Cochrane, Saint-Lin–Laurentides 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 997 $/m²) 175,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +86 351 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 490 051 $ Poids 2 % |