315 Rue RUSSELL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 6 994 $/m² · 72,5 m² · constr. 2013 · terrain 3 151,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 151,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 265 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767965486600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
75028767965486600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 34 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 220 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 458 628 $ Poids 65 % |
| 2 | 2274, rue du Coteau, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-11 · 613 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 372 896 $ Poids 60 % |
| 3 | 308, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 224 m · Vendu 445 000 $ (6 104 $/m²) 72,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 135 $ Poids 49 % |
| 4 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 379 709 $ Poids 46 % |
| 5 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 516 328 $ Poids 32 % |
| 6 | 301, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-08-14 · 300 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 743 $ Poids 32 % |
| 7 | 313, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-02 · 55 m · Vendu 440 000 $ (5 110 $/m²) 86,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −34 750 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 491 846 $ Poids 25 % |
| 8 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge +8 408 $ | 449 450 $ Poids 25 % |
| 9 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 380 450 $ Poids 22 % |
| 10 | 113, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (6 000 $/m²) 74 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 521 671 $ Poids 19 % |
| 11 | 366, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (6 099 $/m²) 72,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 526 909 $ Poids 18 % |
| 12 | 391, Rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 224 $/m²) 72,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 538 715 $ Poids 16 % |