376 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 199,3 m² · constr. 1955 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 218 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
777723067700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
75028777723067700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 58 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +47 440 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 927 419 $ Poids 26 % |
| 2 | 531, chemin de L'Achigan Sud, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 316 $ Poids 16 % |
| 3 | , Sainte-Sophie 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 778 $ Poids 15 % |
| 4 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 025 $ Poids 14 % |
| 5 | 116, rue de L'Hermitage, Sainte-Sophie 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 508 $ Poids 14 % |
| 6 | 707, chemin de l'Achigan Sud, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 175 $ Poids 7 % |
| 7 | 116, Rue de Hermitage, Sainte-Sophie 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (2 926 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 654 592 $ Poids 3 % |
| 8 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 130 705 $ Poids 1 % |
| 9 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +126 875 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 590 024 $ Poids 1 % |
| 10 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 686 767 $ Poids 1 % |
| 11 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +112 782 $ · Ajust. âge −45 113 $ | 556 048 $ Poids 0 % |
| 12 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 375 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 668 725 $ Poids 0 % |