446 Chemin POETE · Prévost
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 161,5 m² · constr. 2002 · terrain 4 270,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 270,6 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 316 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577989165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
75040577989165100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 68 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Cardinaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-25 · 355 m · Vendu 850 000 $ (4 849 $/m²) 175,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −33 457 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 810 233 $ Poids 63 % |
| 2 | 66, chemin des Loriots, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-02 · 625 m · Vendu 675 000 $ (4 308 $/m²) 156,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 725 408 $ Poids 51 % |
| 3 | 86, chemin des Mouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (3 957 $/m²) 154,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 653 318 $ Poids 51 % |
| 4 | 115, Chemin des Lilas, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-06 · 743 m · Vendu 482 000 $ (3 134 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 565 197 $ Poids 50 % |
| 5 | 467, chemin du Poète, Prévost 2025-06-05 · 266 m · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +52 790 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 720 887 $ Poids 45 % |
| 6 | 37, chemin des Cannas, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-06 · 669 m · Vendu 475 000 $ (2 684 $/m²) 177 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 529 899 $ Poids 44 % |
| 7 | 499, chemin du Poète, Prévost 2025-05-21 · 511 m · Vendu 605 000 $ (4 559 $/m²) 132,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +65 652 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 736 816 $ Poids 34 % |
| 8 | 2, chemin des Carouges, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-16 · 815 m · Vendu 574 000 $ (3 013 $/m²) 190,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie −43 690 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 603 643 $ Poids 31 % |
| 9 | 505, rue des Villanelles, Prévost 2024-08-23 · 526 m · Vendu 787 706 $ (4 847 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 590 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −47 262 $ | 894 610 $ Poids 30 % |
| 10 | 72, chemin des Chênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 135 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 574 509 $ Poids 30 % |
| 11 | 833, rue des Conifères, Prévost 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 447 $/m²) 166,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 841 618 $ Poids 30 % |
| 12 | 90, chemin des Loriots, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-08-27 · 607 m · Vendu 635 000 $ (3 718 $/m²) 170,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 737 595 $ Poids 28 % |