683 Rue MORIN · Prévost
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 130,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 018,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 200 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598136239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
75040598136239200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 20 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1283, rue Principale, Prévost 2025-07-21 · 299 m · Vendu 405 000 $ (3 245 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 603 $ Poids 66 % |
| 2 | 438, rue du Versant-du-Ruisseau, Prévost 2026-05-29 · 961 m · Vendu 565 000 $ (4 513 $/m²) 125,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 260 $ Poids 63 % |
| 3 | 3031, Boulevard Curé-Labelle, Prévost 2026-04-07 · 698 m · Vendu 275 000 $ (2 375 $/m²) 115,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 475 $ Poids 62 % |
| 4 | 1252, rue du Nord, Prévost 2025-05-28 · 581 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 697 $ Poids 54 % |
| 5 | 1616, Montée Sauvage, Prévost 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 781 463 $ Poids 46 % |
| 6 | 1308, rue Principale, Prévost 2025-06-03 · 387 m · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 009 $ Poids 44 % |
| 7 | 1062, rue Principale, Prévost 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 788 $/m²) 136,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 601 728 $ Poids 40 % |
| 8 | 1123, rue Bellevue, Prévost 2025-08-21 · 833 m · Vendu 565 000 $ (5 174 $/m²) 109,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +55 879 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 611 034 $ Poids 36 % |
| 9 | 805, rue Gohier, Prévost 2025-03-26 · 783 m · Vendu 347 500 $ (3 159 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie +32 855 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 392 150 $ Poids 29 % |
| 10 | 1200, chemin Millepertuis, Piedmont 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 305 000 $ (8 717 $/m²) 149,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −82 380 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 199 882 $ Poids 28 % |
| 11 | 1133, rue Gariépy, Prévost 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 477 $/m²) 139,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 715 $ Poids 28 % |
| 12 | 1129, rue Labonté, Prévost 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 680 650 $ (4 855 $/m²) 140,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 818 $ · Ajust. âge −68 065 $ | 589 767 $ Poids 27 % |