305 Rue CANARIS · Prévost
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 246 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617697526300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
75040617697526300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 28 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue des Canaris, Prévost 2026-05-06 · 50 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 520 843 $ Poids 95 % |
| 2 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 173 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 512 371 $ Poids 89 % |
| 3 | 1201, rue des Saules, Prévost 2026-03-19 · 410 m · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 745 $ Poids 87 % |
| 4 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 543 m · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 601 277 $ Poids 86 % |
| 5 | 1239, rue des Chênes, Prévost 2026-05-29 · 567 m · Vendu 514 000 $ (5 630 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 557 796 $ Poids 84 % |
| 6 | 1235, rue des Saules, Prévost 2026-01-23 · 372 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 261 126 $ Poids 84 % |
| 7 | 1243, rue des Chênes, Prévost 2026-04-27 · 575 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 530 315 $ Poids 82 % |
| 8 | 1215, rue des Érables, Prévost 2025-11-25 · 190 m · Vendu 511 000 $ (5 735 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 294 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 573 753 $ Poids 80 % |
| 9 | 1223-1225, rue des Épinettes, Prévost 2026-03-17 · 261 m · Vendu 373 000 $ (4 409 $/m²) 84,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge +20 515 $ | 441 841 $ Poids 78 % |
| 10 | 1219, rue des Épinettes, Prévost 2025-10-09 · 251 m · Vendu 243 817 $ (2 653 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +18 286 $ | 286 951 $ Poids 77 % |
| 11 | 1203, boulevard du Lac-Saint-François, Prévost 2025-11-28 · 531 m · Vendu 419 000 $ (4 530 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 481 220 $ Poids 75 % |
| 12 | 1165, rue des Pélicans, Prévost 2026-06-02 · 86 m · Vendu 655 000 $ (6 110 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −41 549 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 644 636 $ Poids 69 % |