578 Rue CLOS-DES-DUCS · Prévost
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 84,2 m² · constr. 2011 · terrain 461 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 217 800 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617749486200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
75040617749486200010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 18 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 026 $ Poids 41 % |
| 2 | 312, rue des Canaris, Prévost 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 696 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 550 424 $ Poids 33 % |
| 3 | 1223-1225, rue des Épinettes, Prévost 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 373 000 $ (4 409 $/m²) 84,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 437 904 $ Poids 33 % |
| 4 | 1215, rue des Érables, Prévost 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 511 000 $ (5 735 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 294 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 595 343 $ Poids 31 % |
| 5 | 2710, Boulevard du Curé-Labelle, Prévost 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 291 763 $ Poids 25 % |
| 6 | 1219, rue des Épinettes, Prévost 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 243 817 $ (2 653 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +24 382 $ | 280 577 $ Poids 24 % |
| 7 | 323, rue des Palmiers, Prévost 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 885 $ Poids 21 % |
| 8 | 1201, rue des Saules, Prévost 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −25 709 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 776 $ Poids 20 % |
| 9 | 1235, rue des Saules, Prévost 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 599 $ Poids 20 % |
| 10 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −32 642 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 595 983 $ Poids 19 % |
| 11 | 2686, boulevard du Curé-Labelle, Prévost 2024-06-13 · 602 m · Vendu 283 000 $ (3 007 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 348 983 $ Poids 19 % |
| 12 | 1239, rue des Chênes, Prévost 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 514 000 $ (5 630 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 551 896 $ Poids 19 % |