484 Rue CLOS-DES-REAS · Prévost
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 99,7 m² · constr. 2013 · terrain 484,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 181 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617756855100020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
75040617756855100020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 18 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue des Canaris, Prévost 2026-05-06 · 948 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 544 $ Poids 64 % |
| 2 | 1352, rue du Clos-Frantin, Prévost 2026-05-05 · 914 m · Vendu 315 117 $ (2 934 $/m²) 107,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 974 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +17 331 $ | 325 126 $ Poids 61 % |
| 3 | 1165, rue des Pélicans, Prévost 2026-06-02 · 939 m · Vendu 655 000 $ (6 110 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 705 847 $ Poids 60 % |
| 4 | 420, rue du Clos-Vougeot, Prévost 2026-08-24 · 353 m · Vendu 530 000 $ (4 492 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 097 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 515 403 $ Poids 55 % |
| 5 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 925 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 520 $ Poids 55 % |
| 6 | 1300, rue des Faisans, Prévost 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 118 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 662 216 $ Poids 52 % |
| 7 | 1009, avenue du Golf, Saint-Jérôme 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 639 900 $ (5 997 $/m²) 106,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge +41 594 $ | 668 572 $ Poids 51 % |
| 8 | 1235, rue des Saules, Prévost 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 782 $ Poids 41 % |
| 9 | 1215, rue des Érables, Prévost 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (5 735 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 294 $ · Ajust. superficie +30 396 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 639 790 $ Poids 40 % |
| 10 | 1201, rue des Saules, Prévost 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 002 $ Poids 40 % |
| 11 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 978 $ Poids 39 % |
| 12 | 1219, rue des Épinettes, Prévost 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 243 817 $ (2 653 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +24 382 $ | 301 138 $ Poids 38 % |