486 Rue CLOS-DES-REAS · Prévost
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 103,1 m² · constr. 2013 · terrain 500,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 196 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617756855100020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
75040617756855100020002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 19 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue du Clos-Vougeot, Prévost 2026-08-24 · 353 m · Vendu 530 000 $ (4 492 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 462 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 523 038 $ Poids 68 % |
| 2 | 1352, rue du Clos-Frantin, Prévost 2026-05-05 · 914 m · Vendu 315 117 $ (2 934 $/m²) 107,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 974 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +17 331 $ | 330 114 $ Poids 65 % |
| 3 | 1165, rue des Pélicans, Prévost 2026-06-02 · 939 m · Vendu 655 000 $ (6 110 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 716 234 $ Poids 64 % |
| 4 | 312, rue des Canaris, Prévost 2026-05-06 · 948 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 783 $ Poids 61 % |
| 5 | 1009, avenue du Golf, Saint-Jérôme 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 639 900 $ (5 997 $/m²) 106,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +41 594 $ | 678 768 $ Poids 54 % |
| 6 | 1300, rue des Faisans, Prévost 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 118 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 672 616 $ Poids 54 % |
| 7 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 925 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 963 $ Poids 50 % |
| 8 | 400, rue du Clos-des-Réas, Prévost 2026-06-12 · 473 m · Vendu 619 000 $ (5 008 $/m²) 123,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −51 333 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 606 422 $ Poids 47 % |
| 9 | 1235, rue des Saules, Prévost 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 770 $ Poids 38 % |
| 10 | 1201, rue des Saules, Prévost 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 541 948 $ Poids 37 % |
| 11 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 067 $ Poids 37 % |
| 12 | 1215, rue des Érables, Prévost 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (5 735 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 294 $ · Ajust. superficie +40 146 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 649 540 $ Poids 36 % |