538 Rue CLOS-DES-REAS · Prévost
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 102,1 m² · constr. 2010 · terrain 271,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,6 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 183 000 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617758282100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
75040617758282100010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 18 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue du Clos-Vougeot, Prévost 2026-08-24 · 526 m · Vendu 530 000 $ (4 492 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 708 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 512 842 $ Poids 60 % |
| 2 | 1352, rue du Clos-Frantin, Prévost 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 315 117 $ (2 934 $/m²) 107,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 974 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +12 605 $ | 323 920 $ Poids 57 % |
| 3 | 1165, rue des Pélicans, Prévost 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 110 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 713 179 $ Poids 54 % |
| 4 | 312, rue des Canaris, Prévost 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 066 $ Poids 53 % |
| 5 | 1009, avenue du Golf, Saint-Jérôme 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 639 900 $ (5 997 $/m²) 106,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge +31 995 $ | 666 170 $ Poids 50 % |
| 6 | 1300, rue des Faisans, Prévost 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 118 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 660 032 $ Poids 46 % |
| 7 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 480 $ Poids 44 % |
| 8 | 638, Rue du Clos-Fourtet, Prévost 2024-10-31 · 500 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 717 933 $ Poids 34 % |
| 9 | 571, rue Marcotte, Prévost 2025-02-10 · 605 m · Vendu 400 473 $ (3 464 $/m²) 115,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge −24 028 $ | 427 957 $ Poids 34 % |
| 10 | 2710, Boulevard du Curé-Labelle, Prévost 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 321 $ Poids 32 % |
| 11 | 1235, rue des Saules, Prévost 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 597 $ Poids 31 % |
| 12 | 1215, rue des Érables, Prévost 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 511 000 $ (5 735 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 294 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 646 672 $ Poids 31 % |