638 Rue CLOS-FOURTET · Prévost
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 109,5 m² · constr. 2012 · terrain 726,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 341 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617881886900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
75040617881886900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 66 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue du Clos-Vougeot, Prévost 2026-08-24 · 813 m · Vendu 530 000 $ (4 492 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 534 761 $ Poids 68 % |
| 2 | 1017, Clos-du-Cellier, Prévost 2026-04-30 · 379 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −41 885 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 641 004 $ Poids 64 % |
| 3 | 637, rue du Clos-du-Roi, Prévost 2025-12-12 · 40 m · Vendu 730 000 $ (5 784 $/m²) 126,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −48 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 480 $ Poids 59 % |
| 4 | 429, rue du Clos-Vougeot, Prévost 2026-08-31 · 786 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 550 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 705 625 $ Poids 58 % |
| 5 | 1352, rue du Clos-Frantin, Prévost 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 315 117 $ (2 934 $/m²) 107,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 974 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +15 756 $ | 337 927 $ Poids 57 % |
| 6 | 549, rue Du Clos-Chaumont, Prévost 2026-01-29 · 603 m · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −39 623 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 655 722 $ Poids 55 % |
| 7 | 400, rue du Clos-des-Réas, Prévost 2026-06-12 · 971 m · Vendu 619 000 $ (5 008 $/m²) 123,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −35 307 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 619 353 $ Poids 49 % |
| 8 | 432, rue du Clos-Vougeot, Prévost 2026-07-16 · 844 m · Vendu 679 000 $ (5 301 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 295 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 656 865 $ Poids 46 % |
| 9 | 1300, rue des Faisans, Prévost 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 118 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 689 017 $ Poids 43 % |
| 10 | 638, Rue du Clos-Fourtet, Prévost 2024-10-31 · 1 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 083 $ Poids 41 % |
| 11 | 1165, rue des Pélicans, Prévost 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (6 110 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 735 786 $ Poids 40 % |
| 12 | 1118, rue du Clos-Saint-Urbain, Prévost 2024-10-28 · 440 m · Vendu 682 000 $ (5 920 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +137 591 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 785 669 $ Poids 36 % |