1038 Rue PATRIARCHES · Prévost
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 175,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 464,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 464,4 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 325 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617931693900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
75040617931693900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 73 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, rue des Patriarches, Prévost 2026-04-27 · 309 m · Vendu 790 000 $ (4 785 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 826 726 $ Poids 87 % |
| 2 | 1025, rue Mozart, Prévost 2026-06-30 · 623 m · Vendu 780 000 $ (4 716 $/m²) 165,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 735 179 $ Poids 79 % |
| 3 | 764, rue du Terroir, Prévost 2026-04-23 · 648 m · Vendu 623 000 $ (3 702 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 293 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 630 099 $ Poids 78 % |
| 4 | 1105, Montée du Terroir, Prévost 2026-08-28 · 696 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 621 456 $ Poids 75 % |
| 5 | 763, Croissant Adèle, Prévost 2026-07-08 · 721 m · Vendu 957 000 $ (6 042 $/m²) 158,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 052 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 912 352 $ Poids 68 % |
| 6 | 1062, rue des Trilles, Prévost 2025-11-14 · 300 m · Vendu 715 000 $ (3 687 $/m²) 193,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −34 293 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 718 281 $ Poids 67 % |
| 7 | 1053, rue Mozart, Prévost 2025-12-17 · 667 m · Vendu 837 500 $ (4 420 $/m²) 189,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 320 $ · Ajust. superficie −31 379 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 796 691 $ Poids 64 % |
| 8 | 1000, rue du Clos-du-Cellier, Prévost 2026-03-26 · 976 m · Vendu 785 000 $ (4 463 $/m²) 175,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 765 112 $ Poids 62 % |
| 9 | 1122, rue des Gouverneurs, Prévost 2026-05-26 · 943 m · Vendu 780 000 $ (4 809 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +31 498 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 747 234 $ Poids 60 % |
| 10 | 1140, rue Verdi, Prévost 2026-05-26 · 648 m · Vendu 710 000 $ (4 756 $/m²) 149,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +61 822 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 709 775 $ Poids 57 % |
| 11 | 1013, Rue Mozart, Prévost 2025-07-21 · 657 m · Vendu 635 000 $ (3 388 $/m²) 187,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 584 502 $ Poids 54 % |
| 12 | 765, Montée des Sources, Prévost 2025-09-11 · 424 m · Vendu 612 000 $ (4 032 $/m²) 151,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +47 372 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 661 001 $ Poids 53 % |