253 Rue CEDRES · Prévost
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 95,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 018,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 197 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627604575400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
75040627604575400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 13 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue des Saules, Prévost 2026-03-19 · 89 m · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 488 819 $ Poids 93 % |
| 2 | 1243, rue des Chênes, Prévost 2026-04-27 · 266 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 481 387 $ Poids 93 % |
| 3 | 1239, rue des Chênes, Prévost 2026-05-29 · 253 m · Vendu 514 000 $ (5 630 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 506 885 $ Poids 92 % |
| 4 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 396 m · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 545 061 $ Poids 91 % |
| 5 | 312, rue des Canaris, Prévost 2026-05-06 · 349 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 403 $ Poids 91 % |
| 6 | 1235, rue des Saules, Prévost 2026-01-23 · 159 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 238 722 $ Poids 89 % |
| 7 | 1203, boulevard du Lac-Saint-François, Prévost 2025-11-28 · 208 m · Vendu 419 000 $ (4 530 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 439 660 $ Poids 82 % |
| 8 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 423 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 467 838 $ Poids 81 % |
| 9 | 1219, rue des Épinettes, Prévost 2025-10-09 · 142 m · Vendu 243 817 $ (2 653 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −8 534 $ | 262 784 $ Poids 77 % |
| 10 | 1215, rue des Érables, Prévost 2025-11-25 · 208 m · Vendu 511 000 $ (5 735 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 294 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 525 833 $ Poids 77 % |
| 11 | 1223-1225, rue des Épinettes, Prévost 2026-03-17 · 159 m · Vendu 373 000 $ (4 409 $/m²) 84,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge −20 515 $ | 405 220 $ Poids 75 % |
| 12 | 1165, rue des Pélicans, Prévost 2026-06-02 · 358 m · Vendu 655 000 $ (6 110 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −35 438 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 578 696 $ Poids 73 % |