1204 Rue ERABLES · Prévost
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 97,6 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 235 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627606137400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
75040627606137400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 26 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue des Canaris, Prévost 2026-05-06 · 124 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 494 962 $ Poids 96 % |
| 2 | 1201, rue des Saules, Prévost 2026-03-19 · 311 m · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 511 294 $ Poids 89 % |
| 3 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 453 m · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 573 596 $ Poids 89 % |
| 4 | 1243, rue des Chênes, Prévost 2026-04-27 · 467 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 506 110 $ Poids 87 % |
| 5 | 1235, rue des Saules, Prévost 2026-01-23 · 266 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 250 068 $ Poids 86 % |
| 6 | 1239, rue des Chênes, Prévost 2026-05-29 · 459 m · Vendu 514 000 $ (5 630 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 533 075 $ Poids 83 % |
| 7 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 214 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 490 804 $ Poids 83 % |
| 8 | 1165, rue des Pélicans, Prévost 2026-06-02 · 169 m · Vendu 655 000 $ (6 110 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −29 328 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 611 006 $ Poids 83 % |
| 9 | 1300, rue des Faisans, Prévost 2026-06-10 · 643 m · Vendu 635 000 $ (6 118 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 560 543 $ Poids 76 % |
| 10 | 1219, rue des Épinettes, Prévost 2025-10-09 · 144 m · Vendu 243 817 $ (2 653 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +1 219 $ | 275 190 $ Poids 75 % |
| 11 | 1203, boulevard du Lac-Saint-François, Prévost 2025-11-28 · 432 m · Vendu 419 000 $ (4 530 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 460 950 $ Poids 75 % |
| 12 | 1215, rue des Érables, Prévost 2025-11-25 · 96 m · Vendu 511 000 $ (5 735 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 294 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 549 453 $ Poids 74 % |