1226 Rue EPINETTES · Prévost
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 84,6 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 305 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627616383200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
75040627616383200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 31 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223-1225, rue des Épinettes, Prévost 2026-03-17 · 46 m · Vendu 373 000 $ (4 409 $/m²) 84,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 395 891 $ Poids 94 % |
| 2 | 1239, rue des Chênes, Prévost 2026-05-29 · 374 m · Vendu 514 000 $ (5 630 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 496 482 $ Poids 83 % |
| 3 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 249 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 458 520 $ Poids 83 % |
| 4 | 1215, rue des Érables, Prévost 2025-11-25 · 38 m · Vendu 511 000 $ (5 735 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 294 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 512 175 $ Poids 81 % |
| 5 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 321 m · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 455 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 535 020 $ Poids 73 % |
| 6 | 1219, rue des Épinettes, Prévost 2025-10-09 · 55 m · Vendu 243 817 $ (2 653 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +1 219 $ | 257 945 $ Poids 71 % |
| 7 | 1201, rue des Saules, Prévost 2026-03-19 · 283 m · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 480 910 $ Poids 70 % |
| 8 | 1203, boulevard du Lac-Saint-François, Prévost 2025-11-28 · 393 m · Vendu 419 000 $ (4 530 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 431 507 $ Poids 69 % |
| 9 | 312, rue des Canaris, Prévost 2026-05-06 · 221 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 459 636 $ Poids 69 % |
| 10 | 1235, rue des Saules, Prévost 2026-01-23 · 155 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 234 818 $ Poids 67 % |
| 11 | 323, rue des Palmiers, Prévost 2025-12-12 · 689 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 381 610 $ Poids 67 % |
| 12 | 1243, rue des Chênes, Prévost 2026-04-27 · 376 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −30 497 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 473 072 $ Poids 65 % |