1261 Rue CYPRES · Prévost
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 138,6 m² · constr. 1975 · terrain 703,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 312 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627633227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
75040627633227200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 53 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, rue Themens, Prévost 2026-08-27 · 609 m · Vendu 830 000 $ (5 816 $/m²) 142,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 743 376 $ Poids 84 % |
| 2 | 1309, rue des Sorbiers, Prévost 2025-10-31 · 314 m · Vendu 520 000 $ (3 552 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 520 532 $ Poids 75 % |
| 3 | 1363, des Ormes, Prévost 2026-02-12 · 641 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 646 859 $ Poids 74 % |
| 4 | 1334, rue des Morilles, Prévost 2026-06-08 · 454 m · Vendu 765 000 $ (4 926 $/m²) 155,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −41 132 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 657 015 $ Poids 71 % |
| 5 | 1406, rue des Champs, Prévost 2026-05-08 · 866 m · Vendu 606 000 $ (4 560 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 566 037 $ Poids 67 % |
| 6 | 1367, rue des Morilles, Prévost 2025-09-30 · 639 m · Vendu 679 000 $ (4 819 $/m²) 140,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 668 476 $ Poids 66 % |
| 7 | 1158, rue du Clos-de-Giron, Prévost 2026-06-23 · 734 m · Vendu 610 000 $ (3 832 $/m²) 159,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −39 466 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 517 226 $ Poids 54 % |
| 8 | 400, rue du Clos-des-Réas, Prévost 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (5 008 $/m²) 123,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +37 561 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 602 466 $ Poids 52 % |
| 9 | 432, rue du Clos-Vougeot, Prévost 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (5 301 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 638 928 $ Poids 51 % |
| 10 | 1259, boulevard du Lac-Saint-François, Prévost 2025-03-27 · 95 m · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 597 116 $ Poids 49 % |
| 11 | 1277, rue des Faisans, Prévost 2025-03-13 · 557 m · Vendu 490 000 $ (3 579 $/m²) 136,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 531 725 $ Poids 49 % |
| 12 | 1319, rue des Sorbiers, Prévost 2025-11-14 · 348 m · Vendu 213 415 $ (1 872 $/m²) 114 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 752 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge −16 006 $ | 240 187 $ Poids 48 % |