1298 Rue ORMES · Prévost
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 122,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 054,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,2 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 233 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627657381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
75040627657381800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 25 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1298, rue des Ormes, Prévost 2026-09-30 · 2 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1363, des Ormes, Prévost 2026-02-12 · 315 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 607 768 $ Poids 74 % |
| 3 | 1324, rue des Ormes, Prévost 2026-09-04 · 133 m · Vendu 571 000 $ (5 392 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 022 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 598 892 $ Poids 73 % |
| 4 | 1408, rue du Clos-Frantin, Prévost 2026-09-28 · 549 m · Vendu 142 500 $ (1 029 $/m²) 138,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 120 070 $ Poids 67 % |
| 5 | 400, rue du Clos-des-Réas, Prévost 2026-06-12 · 925 m · Vendu 619 000 $ (5 008 $/m²) 123,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 562 401 $ Poids 66 % |
| 6 | 1352, rue du Clos-Frantin, Prévost 2026-05-05 · 505 m · Vendu 315 117 $ (2 934 $/m²) 107,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 974 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge −31 512 $ | 309 878 $ Poids 65 % |
| 7 | 429, rue du Clos-Vougeot, Prévost 2026-08-31 · 969 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 639 749 $ Poids 65 % |
| 8 | 1319, rue des Sorbiers, Prévost 2025-11-14 · 516 m · Vendu 213 415 $ (1 872 $/m²) 114 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 752 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 224 144 $ Poids 64 % |
| 9 | 1300, rue des Faisans, Prévost 2026-06-10 · 297 m · Vendu 635 000 $ (6 118 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +57 505 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 637 012 $ Poids 63 % |
| 10 | 420, rue du Clos-Vougeot, Prévost 2026-08-24 · 988 m · Vendu 530 000 $ (4 492 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 331 $ Poids 63 % |
| 11 | 1165, rue des Pélicans, Prévost 2026-06-02 · 671 m · Vendu 655 000 $ (6 110 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +47 048 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 693 932 $ Poids 61 % |
| 12 | 432, rue du Clos-Vougeot, Prévost 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (5 301 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 596 523 $ Poids 59 % |