413 Rue CLOS-DU-MARQUIS · Prévost
Valeur estimée
834 200 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 250 m² · constr. 2004 · terrain 2 143,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 143,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 467 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627721477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
75040627721477100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
621 250 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 90 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Clos-du-Meunier, Prévost 2026-05-21 · 428 m · Vendu 827 500 $ (3 471 $/m²) 238,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 435 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 067 $ Poids 87 % |
| 2 | 510, rue du Clos-Fourtet, Prévost 2025-10-27 · 548 m · Vendu 730 000 $ (3 144 $/m²) 232,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +27 980 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 814 674 $ Poids 66 % |
| 3 | 1482, rue du Clos-des-Artisans, Prévost 2025-11-14 · 808 m · Vendu 995 000 $ (3 896 $/m²) 255,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 1 011 895 $ Poids 62 % |
| 4 | 1504, rue du Clos-des-Artisans, Prévost 2026-01-26 · 811 m · Vendu 980 000 $ (4 308 $/m²) 227,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +48 462 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 040 762 $ Poids 59 % |
| 5 | 391, rue du Clos-du-Meunier, Prévost 2025-05-27 · 554 m · Vendu 920 000 $ (3 418 $/m²) 269,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −32 808 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 960 205 $ Poids 51 % |
| 6 | 572, rue du Clos-des-Capucins, Prévost 2026-03-13 · 730 m · Vendu 740 000 $ (3 489 $/m²) 212,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +66 115 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 825 629 $ Poids 51 % |
| 7 | 669, rue du Clos-Fourtet, Prévost 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 204 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 823 364 $ Poids 47 % |
| 8 | 1359, rue des Morilles, Prévost 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (2 959 $/m²) 263,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −20 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 714 $ Poids 45 % |
| 9 | 726, rue du Clos-Fourtet, Prévost 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 672 $/m²) 220,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 976 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 847 776 $ Poids 45 % |
| 10 | 1179, rue du Clos-des-Jacobins, Prévost 2025-09-15 · 382 m · Vendu 310 000 $ (1 520 $/m²) 203,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +35 044 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 379 969 $ Poids 42 % |
| 11 | 576, rue Du Clos-Chaumont, Prévost 2025-06-02 · 560 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +63 081 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 886 578 $ Poids 42 % |
| 12 | 385, rue du Clos-du Meunier, Prévost 2025-06-05 · 565 m · Vendu 694 000 $ (3 243 $/m²) 214 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +58 374 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 806 211 $ Poids 41 % |