1196 Chemin FELIX-LECLERC · Prévost
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 114,4 m² · constr. 1983 · terrain 3 712,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 712,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 285 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628204112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
75040628204112200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 50 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413-1415, rue Moreau, Prévost 2025-08-11 · 212 m · Vendu 681 000 $ (5 917 $/m²) 115,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 234 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 714 733 $ Poids 72 % |
| 2 | 1162, chemin Félix-Leclerc, Prévost 2026-07-27 · 175 m · Vendu 630 000 $ (4 643 $/m²) 135,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 556 $ Poids 56 % |
| 3 | 1419, rue des Pics-Bois, Prévost 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 978 $ Poids 53 % |
| 4 | 1744, chemin du Lac-René, Prévost 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 599 $ Poids 51 % |
| 5 | 1232, chemin du Lac-Écho, Prévost 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 904 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 361 $ Poids 46 % |
| 6 | 975, rue de la Station, Prévost 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 459 508 $ Poids 45 % |
| 7 | 1491, rue Charlebois, Prévost 2025-04-23 · 452 m · Vendu 565 000 $ (5 594 $/m²) 101 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +37 480 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 663 505 $ Poids 45 % |
| 8 | 1592, chemin du Lac-René, Prévost 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 022 $/m²) 106,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 521 942 $ Poids 39 % |
| 9 | 1187, rue Joseph, Prévost 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 072 $/m²) 125,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 388 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 618 794 $ Poids 38 % |
| 10 | 1206, chemin du Lac Écho, Prévost 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 982 $/m²) 125,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 573 379 $ Poids 36 % |
| 11 | 1234, chemin du Lac-Écho, Prévost 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 695 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 493 645 $ Poids 35 % |
| 12 | 1685, chemin du Lac-René, Prévost 2025-06-03 · 944 m · Vendu 615 000 $ (4 749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −35 855 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 639 154 $ Poids 34 % |